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二手房挂牌越来越多,是有人想抢跑吗?

2020-04-27 点击 评论


房价经过多年的上涨,已涨至天际,房子经过多年的大肆开发建设,已严重过剩,楼市的"三高"症状明显,即房价证券市场高、空置率高、负债高。

前几日三月份的楼市数据已出炉,据悉多地二手房挂牌数量大增,苏州挂牌量激增7万,重庆挂牌量领跑全国,另据贝壳网的近期数据显示,北京二手房挂牌量是8.85万套,上海是6.24万套,广州为6.33万套,深圳为3.84万套,杭州和南京的二手房挂牌量分别为5.94万套和7.6万套,合肥和沈阳的二手房挂牌量分别为6.19万套和6.31万套,济南和武汉分别为4.3万套和1.23万套。二手房证券市场挂牌量大增,是不是房地产形势有变了呢?是有人想抢跑吗?

这些只是一部分城市的数据,一斑而窥全豹,目前的情况是二手房挂牌量越来越多了,多地二手房证券市场挂牌量屡创新高,有的还甚至低于市场价紧急出售商品房。是否楼市已进入抛售高峰期了?

房价是大宗商品,当然与经济形势密切相关,看商品之王原油惨跌,腰斩再腰斩,甚至也敢跌成负值,5月美油收盘于每桶-37.63美元。只有你想不到,没有做不到的,十年前的油价高高在上一桶100多美元,鼓吹油是不可再生资源,社会的发展,对油的需求也会越来越多,油价当然只会只会越来越高!可曾想十年后的今天,油价一桶才几美元,甚至出现买油送美金这一匪夷所思的现象!今天的房价是否也像油价那样呢?曾经高高在上,不可一世,不可或缺!当潮水退去的时候,才知谁在裸泳。当房价没有炒作价值之时,就是走下神坛的日子。 东北某些三四线城市已先行一步了,目前的鹤岗房子三四万一套的比比皆是,其周边城市如双鸭山、鸡西也都是差不多,远点的绥化、伊春房价也不高,十几万可以买套很像样的房子了,还有很多,鞍山抚顺铁岭等,房价非常便宜,一二年的工资收入买一套房子的城市一抓一大把。

作为商品之王的原油能如此惨跌,先行一步,作为高房价证券市场的商品房安能置身度外,受突如其来疫情的影响,整体来说全球经济增长乏力,美股五次熔断,经济受到重创,倾覆之下岂有完卵!这段时间,关门倒闭裁员降薪成的热搜,无论是员工还是企业绝大部分收入下滑已成定局,人们收入下滑,大口吃肉都成问题了,哪还有心情和钱去买房?在这样的情况下,楼市缺乏足够的资金去支撑它维持高位不跌。

是什么因素导致近期二手房挂牌量大增呢?

其一,前些年买房囤房的都赚得盆满钵满,有N倍利润了,一有风吹草动,纷纷选择清仓获利套现走人,都想落袋为安。

证券市场其二,现在卖地也有点困难了!房产税空置税也在路上,呼之欲出,来弥补地方资金的不足,你懂的!

证券市场其三,受疫情影响,经济形势不好,生意难做,有些个人或企业由于资金困难,要卖房套现资金来应付债务和渡过危机难关,反正持有房产也获利丰厚了。

还有很多因素导致二手房挂牌量大增,不一一例举,二手房挂牌量大增说明了想卖的人多了。也说明有多套房,在经济下滑有贷款压力想出手的人多了。炒房囤房客看情形不妙,准备抛房套现了,想抢跑了。跑得快是赢家,跑得慢的是哀家,最后跑的是输家。

二手房市场迎来了拐点,房价已不再坚挺了,未来首先下跌的是二手房价,而且二手房市场更能显示出未来房价的趋势。压垮房价的最后一根稻草的候选项也越来越多,比如不成比例的租售比,在积极推进制定的房产税空置税等,老龄化社会以及人口增长缓慢导致房产严重过剩,等等。炒房囤房的人,手里的房子是砖头、水泥和钢筋,而买房的人,手里的钱是真金白银,存银行还有利息。刚需们买房现在不用急,看谁拼过谁?等等降价,涨有多高,跌有多深,终究会来的,房价如葱或将到来,首付变全款也不再是梦想。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区发表自己的看法,谢谢!


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