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楼市真的“回暖”了吗?高数据的背后你看得透吗?

2020-04-29 点击 评论

证券市场天气暖和了,楼市热闹了,国内部分城市的楼市,也有所回暖了,咱们今天就聊聊回暖的幅度是怎样的,市场的热度又是否能持续下去?今天,我们就来好好跟大家聊聊。

4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,总体来看,一二三线城市的涨幅均有所回暖,西宁以1.4%的涨幅领跑新房价格,而深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

证券市场我们看下上涨幅度,安居客数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。

这么看房价上涨的幅度真的挺小的,假设城市房价均价10000元/㎡,那么只是每平米上涨了20元而已。引起这20元/㎡上涨的原因很难说清楚,我认为是由改善需求的成交量占比增加带动起来的。

我们认为目前的房价还是很让开发商着急的,3月的房价上涨不能代表市场未来的走势,一目前的情况来看呢,房价仍然缺少上涨的动力。

再来说说成交量,首先看北京,2020年3月二手住宅网签3629套,3月网签10319套;再看济南,2月新房销售657套,3月销售3605套;然后看青岛,2月新房销售1459套,3月销售9555套;还有最近比较火的三线城市临沂,2月新房销售661套,3月销售2617套,涨幅不用算,一目了然。

3月的成交量暴涨原因是2月大家无法出门,3月的客户是积压了3个月的客户。但是大家不知道的是,即使是积压了3个月的客户,2020年3月的成交量与2019年的3月、2018年的3月仍然有较大的差距。

证券市场所以啊,3月的成交量表面看似火爆,实际平淡,售楼员的兴奋是真实的,但是这是建立在之前悲伤了很长时间的基础之上,过年了吃饺子肯定高兴,但是这一波客户过去之后呢?

对于客户来说,市场平稳才是好现象。如果房价迅速上涨,那么无疑是增加购房成本,而且一旦上涨开始,就是一个小周期,政策也很难刹车。目前的回暖很难引起房价迅速上涨,我们不必恐慌;但也不要心存幻想房价暴跌,长期看涨的可能还是更大一些的,而且暴跌是一件比上涨更可怕的事情。只有楼市稳定,才是我们更应该去支持的,您觉得呢?


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