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“买房”还是“租房”,专家的回答一针见血,别选错了!

2020-04-30 点击 评论

马云作为阿里巴巴的创始人,不仅成功创办了淘宝,更是凭借淘宝改变了国人的消费习惯,而他的支付宝,也成功让国人的支付方式发生了改变。马云的成功得益于其对于市场变化的敏锐感知度,所以马云的一举一动,都能够获得人们的极大关注。此前马云就曾经预言中国楼市将在20年内下跌,届时中国的楼市会和大葱一个价钱。中国的楼市一直都处于不断上涨的过程中,所以即便马云作为中国首富发表出这样的言论,很多人也都嗤之以鼻,认为马云此举完全是“无稽之谈”。

目前房价整体趋于稳定

中国的楼市从2008年开始进入黄金时期,此后的十年中国的楼价一直处于上涨阶段,从2018年开始政府开始宏观调控,有意对房价进行降温,所以2018年开始,全国各个城市的房价都出现了不同程度的下跌。不过即便在这样的情况下,很多人依然觉得房价还是过于昂贵,并不是一般的工薪阶层可以负担得起的,所以依然有无数人在观望,不知道到底是租房还是买房。

目前住建部部长王蒙薇表示,近期中国的楼市发展重心是保持整个房价平稳的状态。这也就表示着在最近两年,中国的楼市不会出现大幅下跌或者是大幅上涨的激烈变化,只会在一个比较平稳的范围内波动。中国的房价也将重新回归到基本的住房功能上,而不再是投资的工具。这对于刚需买房的人来说,无疑不是一个非常好的信号,买房的人不用过于担心房价证券市场会跌而导致蒙受损失,而可以将更多的精力放在挑选合适的住房上。

更多人选择租房过渡

证券市场其实对于中国人来说,房子一直都是深嵌在基因中的烙印,每个中国人都认为这一生中一定要一套属于自己的房子,即便是背负巨额贷款,也一定要购买属于自己的房子。而在其他欧美国家来说,对于是否要购买房子并不是一件非常重要的事情。不过即便在这样的房屋情节下,国人在买房时仍然显得比较犹豫,其实最根本的原因还是跟经济相关。

如果选择购买房屋的话,目前按照中国楼市的规定,首付基本上要付30%,剩余的贷款一般分10~20年之间付完,那么这就需要用户在支付了房子本身的成本之后,还需要负担额外的贷款费用。但是如果选择租房的话,同样价格的房子,在居住相同的年数下,用户不仅能够享受到同样时长的住房,同时手中还能有更多的现金。所以就单纯花费上来说,租房其实比买房更加经济实惠。

不过这些都是基于用户十几年中租房不会出现任何问题的情况下来说的,但是在实际操作过程中,租赁房屋并不是一个非常稳妥的选择,由于各种的外部因素,可能会导致租房者需要面临不停搬迁的情况,这就会对用户的生活带来不少的不便。同时由于楼市不停在涨,房租也随着不停上涨,在10年乃至20年更长的时间内,房租不涨的情况基本是不存在的,所以就这一层面来说,租房有时也并不比买房便宜多少。

在近期发布的租房数据统计中显示,目前中国租房的平均年龄较往年有所增长,北京地区的平均年龄在32岁,而南京,成都,杭州,苏州等一线城市的平均租房年龄也超过了30岁,在这个数据中也不难看出,房屋的购买压力在不断上升,人们在没有经济实力时,更多的还是愿意选择租房。但是即便是在这种情况下,愿意买房的人也依然很多,在最近公布的买房调查数据分析中显示,有90%的人表示有意愿买房,同时也表示一旦自己有经济能力能负担得起房贷后,就会考虑要买房,所以就这种趋势而言,租房只是一种暂时妥协的生活方式,最终人们还是会回归到买房的潮流中来。

买房是最终的归宿

在中国,房子除了是一个提供住处的地方,更多的是给人带来安全感和归属感。很多租房者在租房的过程中经常会有一种漂泊在外的感觉,但是一旦买了房子之后,人们的心中就会有一种安定感,也不用担心房东何时会涨房租或者要收回房子。除此之外,中国还有一个最明显跟房屋挂钩的特色功能,就是学区房的功能,用户可以通过购买房屋,让孩子选择更好的学校入学。这对于租房证券市场者而言是享受不到的福利,所以很多家庭为了孩子的入学,也会选择去购买一个学区房。

鉴于目前中国的房地产趋势表明,中国房地产快速上涨的时期已经过去,中国的整个房地产行业不会再出现以往大幅上涨的现象,中国的楼市会进入到更加细化的阶段,就这一层面而言,中国的房地产的发展空间越来越大。所以,针对这一情况经济学家杜猛则表示,租房不是长久之计,不当房奴一定会吃亏。这一看法也直接点明了买房和租房,应该如何选择,在他看来,土地价值本应是由居民所享受的,但是目前却被房地产开发商所占有,普通老百姓如果想享受到土地价值,只能通过买房来实现。业内人士表示,目前就房地产的调控来看,租购并举不失为更稳妥的选择,目前国家鼓励租赁消费,这对于稳定租赁关系更有效,同时也赋予了租房者更多的权利,可以减少冲动型购房的消费数量,以此来保证全国房价平稳健康的发展趋势。

总结

不论是买房还是租房,都要结合自身的实际情况来选择适合自己的生活方式。买房一定要在自己有经济能力的时候再考虑,如果把所有的资金都用来买房,那么无异于透支自己的消费能力,是一种非常不明智的行为,买房一定要量力而行,可以将买房作为一个长久的奋斗目标,激励自己更加努力,在自身还没有准备好时,选择租房也不是为一种稳妥的选择。


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